個人住房抵押貸款風險怎麼算?

　　貸款，正在逐漸成為人們常用的融資方式。但是，貸款業務伴也隨著一定的風險，這應該每個借款人都清楚。就拿個人住房抵押貸款而言，雖然具有貸款額度高、利率低、期限長等特點，能夠快速解決借款人資金不足的問題，但是即使這樣的貸款業務，也會伴隨著一定的風險。那麼，個人住房抵押貸款風險怎麼算呢?。
　　首先，個人住房是否能夠快速變現。我們知道申房屋貸款請房屋抵押貸款的房屋年齡不能太高，因為房齡越高，變現能力越差，對於銀行而言，放貸風險自然加大不少。目前商品房的土地使用年限是70年，二手房的土地使用年限：70年與基樓盤原始竣工的時間之差。
　　其次，借款人的負債情況反映了貸款風險，一般情況下，如果借款人負債嚴重，那麼銀行會覺得放貸存在一定的風險，因為銀行放貸的目的是盈利，如果借款人負債情況與還款能力基本持企業貸款平，或者超過了借款人的承受范圍，那麼這次放貸肯定是存在高風險的。萬一借款人出現一些突發情況，很容易就會出現無法償還本金和利息的狀況。
　　除此以外，銀行還根據借款人提供的銀行流水、個人征信報告等資料判定放貸的風險。也就是說如果借款人的銀行流水不大，那麼銀行會認為借款人的還款能力不足，放貸存在一定的風險，因此降低貸款額度或者拒貸;如果說銀行流水反映了借款人的還款能力，那麼個人征信就反映了借款人的還款意願，如果借款人的征信好，那麼銀行自然認為放貸風險低，如果借款人信用借款的征信差，那麼銀行自然認為放貸風險高。
　　以上，是個人住房抵押貸款風險怎麼算的相關內容，希望能幫助到你。為什麼要計算貸款風險?很簡單，如果風險高，那麼就很難申請貸款，如果風險低，那麼容易申請貸款。借款人如果想順利申請貸款，或者提高貸款通過率，可以先參考以上內容。